¿Qué es una inspección?
Una inspección es una examen visual no invasivo de la estructura y los sistemas de una edificación. Si está pensando en comprar una casa, condominio, casa móvil o una construcción comercial, usted debe hacer que un inspector profesional, experimentado e imparcial, la inspeccione minuciosamente antes de adquirirla.
¿Qué incluye una inspección?
Una inspección completa incluye un examen visual de la construcción de arriba abajo. El inspector evalúa y hace un informe de la condición en que se encuentra la estructura, el techo, los cimientos, el sistema de drenaje, las tuberías, el sistema de calefacción, el sistema de aire acondicionado central, el material visible, las paredes, ventanas y puertas. En el informe sólo se incluyen los elementos que son visibles y asequibles en condiciones normales.
¿Cuándo solicito los servicios de un inspector?
El mejor momento para consultar con un inspector es justo después de haber hecho una oferta por la nueva propiedad. El contrato de bienes raíces generalmente permite un periodo de gracia para inspeccionar la propiedad. Pídale a su agente profesional de bienes raíces que incluya esta cláusula de inspección en el contrato, haciendo que su obligación de comprar esté sujeta a los hallazgos de la inspección profesional.
¿Puede una propiedad “REPROBAR” la inspección?
No. Una inspección profesional es simplemente un examen de la condición actual de la propiedad que usted va a comprar; no es una valuación ni una inspección del Código Municipal. Por consiguiente, un inspector no aprobará ni reprobará una propiedad, sino que simplemente describirá su condición e indicará qué puntos necesitarán reparaciones menores, reparaciones grandes o ser reemplazados.
¿Qué pasa si el informe revela problemas?
Si el inspector encuentra problemas en una construcción, no necesariamente significa que usted no debe comprar, simplemente que usted sabrá por anticipado que tipo de reparaciones debe prever. Un vendedor puede estar dispuesto a hacer las reparaciones que sean necesarias debido a problemas significativos que descubra el inspector. Si su presupuesto es limitado, o si no quiere enredarse con reparaciones más adelante, usted puede decidir que esta no es la propiedad que usted desea. La decisión es suya.
Si el reporte es favorable, ¿Realmente era necesario hacer la inspección?
¡Definitivamente sí! Ahora puede completar el proceso de adquisición tranquilamente, conociendo bien la condición de la propiedad, su equipamiento y sus sistemas. Puede haber aprendido algunas cosas acerca de su propiedad reveladas en el informe de inspección y querrá guardar esa información para futuras referencias. Y sobre todo, usted puede descansar con la seguridad de que está tomando la decisión de comprar con base en una buena información y que podrá disfrutar u ocupar su nueva casa o propiedad de la manera que usted quiere.
¿Por qué necesito una inspección?
La adquisición de una nueva casa o una propiedad comercial es una de las inversiones individuales más grandes que usted hará en su vida. Usted debe saber exactamente qué esperar – tanto en el interior de la casa como en las áreas externas – en cuanto a las reparaciones que se necesitan ahora o en el futuro y el mantenimiento. Una pintura reciente puede estar escondiendo serios problemas estructurales. Las manchas en el cielorraso pueden indicar un problema serio de filtración en el techo o pueden ser simplemente el resultado de un incidente aislado. El inspector interpreta éstas y otras pistas para luego presentar una opinión profesional sobre la condición de la propiedad, para que de esta forma usted se evite sorpresas desagradables en el futuro. Por supuesto, una inspección también señalará los aspectos positivos de la propiedad así como el tipo de mantenimiento que se necesita para conservarla en buen estado. Después de la inspección, usted tendrá un conocimiento mucho más claro de la propiedad que está a punto de comprar y podrá tomar una decisión con confianza. Como vendedor, si usted ha sido el dueño de una propiedad por cierto periodo de tiempo, una inspección puede identificar problemas potenciales en la venta de la propiedad y puede recomendar medidas preventivas que podrían evitar reparaciones costosas en el futuro.
¿Puedo hacer yo mismo la inspección de la propiedad?
Incluso a los más experimentados propietarios de casa o edificios les hace falta el conocimiento y la experiencia de un inspector profesional que ha inspeccionado cientos, y quizás miles, de casas y edificios a lo largo de su carrera. Un inspector está familiarizado igualmente con los elementos críticos de la construcción y con la adecuada instalación, mantenimiento e interrelación entre estos elementos. Aparte de todo, a la mayoría de los compradores les resulta difícil mantenerse totalmente objetivos e imparciales sobre la propiedad que realmente quieren y esto puede llevarlos a hacer una evaluación deficiente.
¿Cuánto cuesta hacer una inspección?
Los honorarios por la inspección de una casa típica para una sola familia o una propiedad comercial varían geográficamente, así como el valor de la vivienda. De manera similar, dentro de una misma área geográfica, los honorarios cobrados por diferentes servicios de inspección pueden variar dependiendo del tamaño de la propiedad, las características particulares de la misma, la edad, el tipo de estructura, etc. De cualquier manera, los costos no deben ser un factor que afecte la decisión de hacer o no una inspección física. Usted puede ahorrarse muchas veces el costo de la inspección si puede hacer que el vendedor realice las reparaciones con base en los problemas significativos revelados por el inspector. Para mayor información, consulte con su agente profesional de bienes raíces.
¿Debo estar presente en la inspección?
No es necesario que usted esté presente en la inspección, pero sí es una buena idea. Siguiendo al inspector mientras está realizando la inspección, observando y preguntando, usted conocerá la nueva propiedad y aprenderá algunos consejos sobre mantenimiento general, información que le será de gran ayuda una vez se haya mudado.
¿Dónde encuentro un inspector "Profesional"?
Llame a Castle Rock Inspection Services, Inc. al teléfono 925.518.124 o 925.938.2588 para hacerle un estimado gratuito.
Tirso De Ubago
Inspector profesional
Correo electrónico: tirso@castlerockinspections.com
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