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Estimados de costos

Castle Rock Inspection Services, Inc. no realiza ni recomienda a terceros para realizar las reparaciones o mejoras que sugerimos en un informe de inspección de una propiedad. Frecuentemente nos piden que demos los costos aproximados para las reparaciones y mejoras que describimos. Los costos que aparecen a continuación se dan sólo como estimados “aproximados” de algunas de las condiciones más comunes que encontramos y reportamos en las construcciones residenciales típicas del área de la bahía de San Francisco. Usted no debe confiar en estas cifras cuando vaya a negociar. Si necesita saber el costo real de las reparaciones y las mejoras, le recomendamos enormemente que obtenga al menos tres ofertas separadas de individuos calificados que estén familiarizados con este tipo de trabajo. Usted siempre debe conseguir ofertas de contratistas que tengan licencia.

Cimientos
Instalar cubierta de concreto sobre un cimiento ya existente $125.00-$175.00 por pie lineal
reemplazar un cimiento $200.00-$300.00 por pie lineal
Instalar pernos de anclaje $1500.00-$3000.00
Instalar paredes reforzadas en un garaje $800.00-$1000.00
Instalar paredes reforzadas en crawlspaces $2500.00-$4000.00
Hacer mejoras sísmicas extensas
(colocación de pernos/paredes reforzadas/bases de acero/refuerzo de uniones) $6000.00-$10000.00

Tuberías
Reemplazar líneas de suministro doméstico de agua $1500.00-$2000.00 por piso
Reemplazar la línea principal del alcantarillado $4000.00-$6000.00
Reemplazar un inodoro $400.00-$600.00
Reajustar un inodoro $100.00-$150.00
Instalar una línea de gas $35.00-$40.00 por pie lineal
Reemplazar un grifo $150.00-$500.00
Instalar una válvula de aire $100.00-$125.00
Reemplazar una base de ducha y volver a revestir de azulejos una ducha $3500.00-$4000.00
Instalar una bomba de desagüe $750.00-$1200.00
Reemplazar un calentador de agua (40 o 50 galones ) $400.00-$600.00
Sujetar y asegurar un calentador de agua $100.00-$150.00
Instalar una válvula de seguridad de presión y temperatura $100.00-$150.00
Elevar el calentador de agua 18 pulgadas por encima del piso del garaje $100.00-$300.00

Sistema eléctrico
Mejorar el sistema a 125 amperios $2000.00
Mejorar el sistema a 200 amperios $3000.00
Reemplazar interruptores de circuito $200.00 por circuito
Instalar un receptáculo para interruptor de circuito a tierra $100.00- $125.00 por cada toma
Instalar un interruptor de circuito para fallas de arco $150.00- $185.00 por interruptor
Receptáculo a tierra $250.00 por cada toma
Equipo de servicio terrestre $400.00-$500.00
Sujetar líneas metálicas de gas y agua por encima del suelo $250.00-$400.00
Agregar luces con interruptor $250.00-$300.00 por cada toma
Agregar un receptáculo para 120 voltios $200.00-$250.00 por cada toma
Agregar un circuito y receptáculo para aparatos de 240 voltios $600.00-$800.00
Reparar un receptáculo con alambres con polaridad invertida $100.00 por cada toma
Reparar alambrados o empalmes expuestos en el garaje $100.00-$300.00
Reemplazar los paneles habituales de Federal Pacific Electric $800.00-$1000.00
Instalar interruptores sustitutos en un panel habitual de Federal Pacific Electric $600.00-$800.00
Reparar tomas que tienen alambrado de aluminio $50.00-$75.00 por cada toma

Calefacción y aire acondicionado
Instalar hornos de calefacción de aire forzado, de funcionamiento a gas y eficiencia media $1500.00-$2000.00
Instalar horno de calefacción de aire forzado, de funcionamiento a gas y alta eficiencia $2500.00-$3500.00
Instalar un calentador de paredes que funciona a gas $1200.00-$2000.00
Instalar un calentador de pisos que funciona a gas $1200.00-$2000.00
Instalar un calentador de espacios que funciona a gas $1000.00-$1500.00
limpiar, hacer mantenimiento y poner a punto un horno calentador de aire forzado que funciona con gas $200.00-$400.00
Reemplazar un conector de ventilación de un horno calentador de aire forzado que funciona a gas $250.00-$500.00
Remplazar conductos $1500.00-$2000.00
Instalar calefacción para zócalos con resistencia eléctrica $400.00-$500.00 por unidad
Instalar aire acondicionado central $2500.00-$3000.00
hacer mantenimiento al aire acondicionado central $350.00-$450.00

Exteriores
Reemplazar los escalones de la entrada y reemplazar las membranas dañadas por la humedad $7000.00-$10000.00
Reconstruir escaleras de madera en el exterior de la casa $2000.00-$2500.00 por cada piso
Reemplazar una ventana de madera tipo guillotina (un solo panel) $400.00-$600.00
Reemplazar una cerca de madera $25.00-$35.00 por pie lineal
Reemplazar las láminas de concreto $4.50-$6.00 por pie cuadrado
Eliminar las láminas de concreto que representan un peligro al pasar (dos o tres) $150.00-$300.00
Pintar el exterior de la casa de dos colores $5000.00-$10000.00
Reconstruir una terraza $30.00-$35.00 por pie cuadrado
Instalar paredes de contención de concreto $40.00-$50.00 por pie cuadrado
Reemplazar los canalones y tubos por donde baja el agua lluvia $6.00-$8.00 por pie lineal
Pintura interior $400.00-$500.00 por espacio

Interiores
Pintura interior $400.00-$600.00 por espacio
Volver a darle el acabado a los pisos de madera $2.00-$2.50 por pie cuadrado
Instalar pisos de madera $5.00-$7.00 por pie cuadrado
Volver a darle el acabado a pisos de madera de coníferas $2.50-$3.00 por pie cuadrado
Instalar un detector de humo operado con baterías $40.00-$50.00 por detector
Instalar un detector de humo de conexión fija $200.00-$250.00 por detector
Remodelar la cocina $35000.00-$75000.00
Remodelar el baño $7000.00-$10000.00
Cambiar la llave de las guardas/rodetes de la cerradura de la puerta exterior $100.00-$250.00 por cada puerta
Instalar un chimenea de mampostería $6000.00-$10000.00
Reconstruir la mampostería del interior de una chimenea $600.00-$800.00
Reemplazar el cañón de una chimenea $2500.00
Instalar una chimenea prefabricada $4000.00-$6000.00

Techos
Instalar 100 pies cuadrados (10 x 10):
tablillas con diseño $200.00-$300.00
tablillas de madera $400.00-$500.00
Listones rústicos de madera $400.00-$600.00
Superficie revestida con gravilla $350.00-$500.00
Revestida con una lámina de acabado $350.00-$500.00
Betún modificado $350.00-$500.00
Tejas $800.00-$1600.00
Pizarra $1200.00

Desmontar los materiales del techo e instalar una nueva cubierta $75.00-$125.00 por pie cuadrado
Instalar canaletas y tubos nuevos para que corra el agua de lluvia $6.00-$10.00 por pie
Instalar claraboyas $750.00 a $1500.00 c/u

Mantenimiento

Prevenir es el mejor método
Aunque hemos escuchado muchas veces, nada podría ser más cierto que el viejo dicho de “más vale prevenir que lamentar”. El mantenimiento preventivo es la mejor forma de mantener su casa en buen estado. También reduce el riesgo de tener que hacer reparaciones inesperadas y mejora las posibilidades de vender su casa a un valor justo en el mercado, cuando sea el momento de vender.

Siéntase libre de imprimir una copia de esta página para su comodidad.

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El sistema de tuberías:
Comentarios de lo que se debe hacer (por estaciones)
Limpie las boquillas de las duchas, los aireadores y la coladera del drenaje. Remojarlos con vinagre tibio. Use un alfiler para limpiar las aberturas obstruidas.
Despeje los drenajes que se vacían lentamente. Llene los lavamanos, los fregaderos y las tinas con 3 pulgadas de agua y deje que se drenen.
Revise si las líneas de agua, las válvulas y los enseres tienen filtraciones. En cualquier estación, una vez al año, revise cuidadosamente si hay corrosión y filtraciones pequeñas.
Abra y cierre las válvulas de agua principal y secundarias. En cualquier estación, una vez al año cierre y abra las válvulas para asegurarse de que cada una está trabajando correctamente.
Pruebe la válvula T&P del calentador de agua. En cualquier estación, una vez al año, levante la manivela de la válvula. Ni no sale agua, la válvula está mal y se debe reemplazar. Si sale agua, pero no deja de salir, la válvula esta mal y se debe reemplazar.
Drene el sedimento que queda en el calentador de agua. En cualquier estación, una vez al año, se pueden acumular sedimentos minerales en el fondo del calentador de agua y reducir su eficiencia y vida útil.

El sistema eléctrico:
Comentarios de lo que se debe hacer (por estaciones)
Revise los receptáculos y los cables para ver si están desgastados. En cualquier estación, una vez al año. Cuando a los cables eléctricos les pasa el tiempo, se vuelven quebradizos y se agrietan, exponiéndole a usted y a su familia al riesgo de un corto y de incendios.

Prenda y apague los interruptores del sub-panel. En cualquier estación, una vez al año, el prender y apagar los interruptores ayudará a evitar la corrosión y que se queden pegados.

Pruebe los interruptores de circuito a tierra (GFCI). Una vez al mes. Los GFCIs tienen un botón de prueba que, cuando usted lo oprime, activa el circuito. Al presionar el botón de reestablecer (“reset”), se restaurará la energía hacia la toma. Si un GFCI no funciona adecuadamente, reemplácelo.
Prueba los interruptores para fallas de arco (AFCIs). Una vez al mes. Los AFCIs también tienen un botón de prueba que, cuando usted lo oprime, activa el circuito. Al presionar el botón de reestablecer (“reset”), se restaurará la energía hacia el circuito. Si un AFCI no funciona adecuadamente, debe ser reemplazado.

El sistema de calefacción y aire acondicionado:
Comentarios de lo que se debe hacer (por estaciones)
Limpiar o reemplazar los filtros de aire del horno que se atascaron durante el otoño y la primavera y los filtros del aire acondicionado, reducirá la eficiencia y desmejorará la calidad del aire en el interior de su casa.
Haga que profesionales en el asunto limpien y dejen a punto los sistemas, por lo menos cada 3 años; esto hará que funcionen efectivamente y maximizará su vida útil. Algunas compañías de calefacción ofrecen contratos de mantenimiento a precios razonables.
Haga que profesionales en el manejo de conductos, los limpien cada 3 a 5 años. Los conductos sucios puede desmejorar la calidad del aire en el interior de la casa.
Limpie los ventiladores y las bobinas. En verano. Raspe las cuchillas con una espátula hasta dejarlas limpias.
Revise las correas de los ventiladores para verificar su ajuste, alineación y desgaste. En verano. Las correas flojas pueden reducir la velocidad del ventilador, hacer que tenga chirridos y que se desgaste rápidamente.
Lubrique los ventiladores, las bombas y los motores. En verano. Use aceite en pequeñas cantidades. La mayoría de los ventiladores, bombas, y motores nuevos tienen cojinetes sellados y no requieren lubricación con aceite.
Corte el follaje de la unidad de condensación que está en el exterior de la casa. Cada vez que sea necesario. La unidad de condensación debe estar despejada para permitirle que se disipe el calor absorbido.
Barra el interior de la chimenea. En otoño. Las acumulaciones de 1/8 de pulgada o más pueden hacer que la chimenea sea un peligro.

Mantenimiento general
Comentarios de lo que se debe hacer (por estaciones)
Inspeccione si hay pestes u organismos que destruyen la madera. Cada 2 o 3 años. Contrate a un inspector de control de pestes para que revise el ático y los crawlspaces.
Revise todos los lados del exterior de la casa y arregle cualquier daño. En otoño. Haga las reparaciones antes de que comiencen las lluvias.
Revise las superficies del techo para ver si hay daños. En otoño. Haga las reparaciones antes de que comiencen las lluvias.
Limpie los canalones. En otoño e invierno. Cuando las hojas de los árboles se caen, se deben despejar los canalones para que haya un buen drenaje.
Limpie bien el techo. En otoño e invierno. Cuando las hojas de los árboles se caen las superficies de los techos se deben despejar para permitir que el agua corra bien.
Volver a pintar los lados y reparar las afecciones del clima. En verano. El viento y el mal tiempo pueden desprender los acabados de madera y dejar que se pudran.
Aplique a las terrazas de madera preservativos para madera. En primavera. El sellado de la terraza todos los años le dará una mejor apariencia estética y maximizará su vida útil.
Vuelva a enmasillar las ventanas, puertas y los lados de la casa. En otoño. Las grietas y los agujeros en las capas viejas dejan que el agua y el frío entre a la casa.
Recorte los árboles y los arbustos que han crecido mucho. En verano. Las ramas de los árboles, la hiedra y la vegetación pueden dañar el techo y los lados y atraer roedores.
Reemplace las baterías de los detectores de humo. En primavera y otoño. Un momento conveniente para cambiar las baterías es cuando cambia las baterías de los relojes en primavera y otoño.
Pruebe los detectores de humo cada mes por medio. Esta prueba sencilla puede salvarle la vida.
Revise los drenajes. En otoño e invierno. Asegúrese de que todos los drenajes de superficie estén despejados de residuos para permitir que el agua corra fuera de la casa.
Revise el sistema de auto-reversa de la puerta y el haz infrarrojo. En cualquier estación, una vez al año. Use un bloque de madera de 2 pulgadas para asegurar de que la puerta del garaje se detenga y se devuelva correctamente.

Miembro de NAHREP ( Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces ) Condados de Contra Costa y Solano * Cámara de Comercio Hispana de Contra Costa